470 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
59015205521495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 213 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 271 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 547 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 169 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 570 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 358 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 581 $ Poids 89 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 474 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 673 445 $ Poids 89 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 000 $ Poids 88 % |
| 7 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 219 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 604 445 $ Poids 84 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 596 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 006 $ Poids 82 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 629 299 $ Poids 80 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 720 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +8 279 $ | 148 456 $ Poids 73 % |
| 12 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 475 m · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 623 711 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.