467 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 84,7 m² · constr. 2007 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
59015205521583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 238 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 450 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 196 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 560 $ Poids 94 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 315 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 101 $ Poids 93 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 436 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 533 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 529 125 $ Poids 89 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 529 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 215 $ Poids 87 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 560 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 211 784 $ Poids 85 % |
| 9 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 606 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 555 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 834 $ Poids 82 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 781 $ Poids 79 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 653 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 374 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.