474 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
59015205521646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 252 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 437 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 739 $ Poids 94 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 319 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 110 $ Poids 93 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 465 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 516 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 507 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 576 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 517 215 $ Poids 85 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 617 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 538 632 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 209 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 549 479 $ Poids 82 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 204 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 445 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 529 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 205 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 615 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 525 157 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.