478 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
59015205521816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 330 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 665 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 388 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 599 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 234 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 386 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 243 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 566 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 514 $ Poids 83 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 499 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 698 250 $ Poids 78 % |
| 9 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 339 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 470 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 193 $ Poids 75 % |
| 12 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 650 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.