475 Rue MARGUERITES · Saint-Amable
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
59015205521843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 264 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 427 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 341 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 642 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 512 401 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 027 $ Poids 82 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 714 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 597 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 451 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 504 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 158 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 538 253 $ Poids 77 % |
| 10 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 382 m · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 503 934 $ Poids 76 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 632 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 526 929 $ Poids 75 % |
| 12 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 508 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 932 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.