482 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205521976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
59015205521976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 230 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 534 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 700 $ Poids 96 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 244 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 034 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 184 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 589 303 $ Poids 92 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 510 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 656 609 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 906 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 484 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 988 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 400 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 169 $ Poids 83 % |
| 9 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 044 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 519 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 220 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 230 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 159 $ Poids 79 % |
| 12 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 671 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +7 642 $ | 145 212 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.