204 Rue BEATRICE · Saint-Amable
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205522114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
59015205522114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 421 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 704 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 467 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 634 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 289 $ Poids 90 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 367 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 495 144 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 492 534 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 512 750 $ Poids 81 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 632 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 546 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-07-14 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 308 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 510 458 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.