471 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205522481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59015205522481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 381 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 678 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 426 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 610 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 623 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 345 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 478 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 394 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 513 178 $ Poids 79 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 261 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 549 $ Poids 77 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 242 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 577 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 670 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 527 185 $ Poids 73 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 473 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.