475 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 116 m² · constr. 2006 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205522641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
59015205522641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 381 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 701 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 411 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 401 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 642 607 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 330 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 493 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 510 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 187 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 682 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 531 478 $ Poids 78 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 672 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 544 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 272 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 508 206 $ Poids 74 % |
| 11 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 627 848 $ Poids 71 % |
| 12 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 270 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 671 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.