479 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 82,9 m² · constr. 2006 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205522801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
59015205522801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 288 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 443 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 490 395 $ Poids 95 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 342 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 510 067 $ Poids 93 % |
| 4 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 463 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 232 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 557 885 $ Poids 89 % |
| 6 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 520 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 524 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 474 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 208 513 $ Poids 86 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 521 148 $ Poids 85 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 571 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 553 754 $ Poids 84 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 648 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 546 896 $ Poids 82 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 725 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 502 672 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.