169 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 195,3 m² · constr. 2005 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205522927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
59015205522927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 818 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 340 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 438 217 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 468 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −20 215 $ | 316 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 627 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 193 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 617 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 830 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 517 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 504 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 362 $ · Ajust. âge −51 782 $ | 832 355 $ Poids 66 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 259 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 637 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 938 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 661 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 394 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 721 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 691 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 755 174 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.