483 Rue MONSEIGNEUR-CODERRE · Saint-Amable
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 94 m² · constr. 2007 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205522971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
59015205522971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 198 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 540 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 523 $ Poids 96 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 286 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 222 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 630 $ Poids 90 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 589 203 $ Poids 87 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 548 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 665 121 $ Poids 86 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 514 936 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 432 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 421 $ Poids 83 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 470 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 223 201 $ Poids 80 % |
| 10 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 291 $ Poids 79 % |
| 11 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 663 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 146 829 $ Poids 78 % |
| 12 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 606 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 793 867 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.