240 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205523046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
59015205523046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 442 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 638 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 384 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 715 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 363 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 710 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 730 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 633 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 330 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 380 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 703 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 711 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 654 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 757 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 739 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 797 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 661 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 600 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 626 900 $ Poids 64 % |
| 12 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 658 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.