209 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 159,7 m² · constr. 2004 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205523361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
59015205523361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 387 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 667 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 439 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 743 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 309 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 740 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 402 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 421 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 623 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 792 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 771 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 548 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 653 499 $ Poids 64 % |
| 9 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 700 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 664 815 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 542 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 917 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 505 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 711 570 $ Poids 61 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.