224 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 151,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205523399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
59015205523399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 88 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 444 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 650 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 386 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 727 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 373 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 723 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 608 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 768 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 646 756 $ Poids 69 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 793 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 752 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 659 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 308 $ Poids 68 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 169 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 615 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 637 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 389 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 716 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 546 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 694 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 592 m · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 561 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.