203 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 113,5 m² · constr. 2004 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205523483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
59015205523483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 630 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 459 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 618 851 $ Poids 90 % |
| 4 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 498 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 687 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 565 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 520 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 498 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 315 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 089 $ Poids 84 % |
| 8 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 633 $ Poids 83 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 556 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 533 843 $ Poids 80 % |
| 10 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 468 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −23 957 $ | 264 709 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 258 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 582 563 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.