193 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 160,7 m² · constr. 2004 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205523591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
59015205523591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 368 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 670 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 839 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 293 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 742 949 $ Poids 75 % |
| 4 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 379 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 884 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 458 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 745 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 414 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 625 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 814 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 773 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 534 m · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 655 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 540 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 582 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 701 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 667 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 520 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 713 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.