208 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 93,1 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205523765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
59015205523765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 185 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 533 090 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 522 $ Poids 97 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 409 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 670 625 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 356 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 588 010 $ Poids 89 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 339 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −3 186 $ | 219 973 $ Poids 86 % |
| 7 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 507 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 654 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 655 192 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 640 865 $ Poids 80 % |
| 10 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 407 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 612 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 783 467 $ Poids 78 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 526 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 968 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.