262 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 123,6 m² · constr. 2002 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205524121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
59015205524121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 650 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 447 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 496 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 523 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 723 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −45 503 $ | 619 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 617 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 697 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 582 204 $ Poids 77 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 484 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 599 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 634 170 $ Poids 75 % |
| 10 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 529 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 680 $ Poids 75 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 472 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 551 590 $ Poids 74 % |
| 12 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 758 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 593 935 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.