264 Rue BOURGEOIS SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 142,4 m² · constr. 2002 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205524133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59015205524133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 496 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 623 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 336 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 701 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 655 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 424 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −20 097 $ | 695 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 802 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 618 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 441 m · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 688 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 646 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 784 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 639 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 507 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 660 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 403 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.