263 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 67,8 m² · constr. 1995 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205524236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
59015205524236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 39 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 47 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 32 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 470 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 508 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 0 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 328 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 454 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 394 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 437 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 415 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 562 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 436 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 509 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 389 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 247 $ Poids 75 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 455 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 339 $ Poids 73 % |
| 12 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 195 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 485 581 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.