246 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 62,1 m² · constr. 1995 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205524767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
59015205524767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 46 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 45 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 145 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 464 231 $ Poids 93 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 403 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 535 304 $ Poids 91 % |
| 5 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 426 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 485 360 $ Poids 87 % |
| 6 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 473 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 467 302 $ Poids 85 % |
| 7 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 505 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +2 093 $ | 440 661 $ Poids 82 % |
| 8 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 572 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 517 300 $ Poids 79 % |
| 9 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 412 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 522 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 17 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 89 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 288 $ Poids 77 % |
| 12 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 567 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.