298 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 64,2 m² · constr. 1996 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 214 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205525054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
59015205525054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 123 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 427 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 117 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 429 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 496 693 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 333 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 548 074 $ Poids 89 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 240 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 474 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 88 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 400 197 $ Poids 83 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 472 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 477 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 357 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 498 777 $ Poids 79 % |
| 9 | 263, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-10-22 · 88 m · Vendu 163 000 $ (2 404 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +815 $ | 174 592 $ Poids 79 % |
| 10 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 340 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 534 222 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 507 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 450 330 $ Poids 76 % |
| 12 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 16 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 397 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.