274 Rue CAGOU · Saint-Amable
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 61,1 m² · constr. 1996 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205525371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
59015205525371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 81 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 416 724 $ Poids 99 % |
| 2 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 75 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 967 $ Poids 97 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 196 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 462 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 363 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 533 423 $ Poids 94 % |
| 5 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 470 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 465 751 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 424 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 483 927 $ Poids 85 % |
| 7 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 503 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 439 146 $ Poids 84 % |
| 8 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 605 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 515 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 370 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 521 193 $ Poids 80 % |
| 10 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 32 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 577 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 966 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 380 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 452 151 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.