264 Rue CARDINAL · Saint-Amable
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 90,8 m² · constr. 2011 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205525409300000264
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
59015205525409300000264
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 557 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 184 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +3 186 $ | 223 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 343 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 542 217 $ Poids 93 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 57 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 591 325 $ Poids 88 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 345 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 651 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 948 $ Poids 83 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 587 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 597 703 $ Poids 83 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 447 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 555 214 $ Poids 83 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 235 $ Poids 83 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 227 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 630 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 682 772 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.