203 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 95 m² · constr. 2006 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205526094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59015205526094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 400 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 540 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 650 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 198 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 223 367 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 676 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 294 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 539 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 714 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 582 $ Poids 76 % |
| 11 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 643 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 597 008 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 543 038 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.