195 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 168,6 m² · constr. 1995 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205526262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
59015205526262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 566 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 579 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −17 089 $ | 390 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 843 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 264 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 734 206 $ Poids 70 % |
| 5 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 657 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 658 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 758 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 840 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 569 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 783 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 599 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −43 543 $ | 730 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 642 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 721 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 214 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.