208 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 117,8 m² · constr. 2022 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 403 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205526338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59015205526338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 534 913 $ Poids 91 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 458 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 668 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 220 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 589 564 $ Poids 88 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 668 $ Poids 85 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 656 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 626 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 648 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 81 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 132 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 626 $ Poids 79 % |
| 12 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 452 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 249 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.