251 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 111,4 m² · constr. 2009 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 276 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205526799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
59015205526799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 234 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 345 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 242 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 541 865 $ Poids 90 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 487 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 676 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 445 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 490 962 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 432 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −22 751 $ | 609 201 $ Poids 81 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 704 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 106 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 268 942 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.