196 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 238,2 m² · constr. 2015 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 608 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205526842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
59015205526842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 347 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 970 236 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 618 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 769 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 765 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 003 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 778 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 839 $ Poids 52 % |
| 5 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 946 461 $ Poids 50 % |
| 6 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 597 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 962 200 $ Poids 50 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 971 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 221 943 $ Poids 47 % |
| 8 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 612 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 894 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 732 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 380 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 783 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 611 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 427 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 365 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +80 314 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 767 393 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.