224 Rue COURSOL · Saint-Amable
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
59015205527070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 245 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 718 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 738 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 647 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 669 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 817 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 175 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 455 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 692 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 810 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −30 151 $ | 547 644 $ Poids 67 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 604 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 602 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 655 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 680 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 720 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.