279 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
59015205527164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 164 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 544 873 $ Poids 91 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 789 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 418 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 612 988 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 306 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 249 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 419 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 656 $ Poids 79 % |
| 10 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 105 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 270 504 $ Poids 78 % |
| 11 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 524 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 493 562 $ Poids 78 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 597 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 551 067 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.