263 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
59015205527571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 202 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 209 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 542 092 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 029 $ Poids 89 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 488 021 $ Poids 87 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 419 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −22 751 $ | 609 469 $ Poids 81 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 279 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 708 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 685 $ Poids 80 % |
| 10 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 478 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 491 159 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 705 179 $ Poids 79 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 92 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 269 057 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.