412 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
59015205527888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 176 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 846 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 196 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 549 107 $ Poids 90 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 348 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −22 751 $ | 617 782 $ Poids 89 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 494 783 $ Poids 88 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 986 $ Poids 87 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 713 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 579 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 555 615 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 23 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −17 302 $ | 272 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 224 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 598 889 $ Poids 80 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 582 719 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.