258 Rue CYGNES · Saint-Amable
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 82,1 m² · constr. 2010 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
59015205527964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 138 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 69 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 97 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 215 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 520 $ Poids 96 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 130 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 211 778 $ Poids 93 % |
| 5 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 463 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 525 970 $ Poids 89 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 38 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 541 414 $ Poids 87 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 106 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 172 $ Poids 86 % |
| 8 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 267 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 600 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 168 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 053 $ Poids 82 % |
| 10 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 689 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 517 719 $ Poids 80 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 717 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 450 070 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 529 491 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.