416 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 5 145 $/m² · 114,6 m² · constr. 2022 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205527978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
59015205527978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 570 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 846 $ Poids 92 % |
| 4 | 247-249, Du Cormoran, Saint-Amable 2026-05-27 · 418 m · Vendu 598 000 $ (5 325 $/m²) 112,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 659 504 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 201 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 582 322 $ Poids 90 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 338 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +19 501 $ | 660 035 $ Poids 89 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 520 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 527 933 $ Poids 88 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 486 $ Poids 87 % |
| 9 | 154-156, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-01 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 486 $ Poids 85 % |
| 10 | 196, Rue David Sud, Saint-Amable 2026-04-01 · 479 m · Vendu 546 000 $ (4 535 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 606 886 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 331 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 755 375 $ Poids 83 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 575 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 485 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.