618 Rue PLUVIERS · Saint-Amable
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 111,5 m² · constr. 2011 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59015205528017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 55 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 534 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 88 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 547 202 $ Poids 92 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 493 121 $ Poids 88 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 323 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 615 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 463 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 553 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 711 579 $ Poids 81 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 728 $ Poids 80 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 434 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 580 994 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 131 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 271 719 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.