467 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
59015205528449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 470 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 139 $ Poids 89 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 275 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 224 423 $ Poids 89 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 653 822 $ Poids 88 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 59 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 542 094 $ Poids 87 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 606 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 544 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 559 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 112 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 796 $ Poids 79 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 260 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 546 100 $ Poids 77 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 972 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.