409 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 122,2 m² · constr. 2010 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
59015205528500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 345 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 641 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 534 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 558 329 $ Poids 88 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 911 $ Poids 87 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 605 689 $ Poids 87 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 814 $ Poids 86 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 543 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 577 701 $ Poids 85 % |
| 9 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 151 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 568 862 $ Poids 83 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 348 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 738 050 $ Poids 79 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 336 $ Poids 76 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 542 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.