463 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 91,6 m² · constr. 2010 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
59015205528528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 63 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 383 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 264 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 223 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 473 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 70 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 437 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 651 201 $ Poids 88 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 795 $ Poids 87 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 557 478 $ Poids 85 % |
| 8 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 595 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 541 830 $ Poids 84 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 104 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 166 $ Poids 81 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 249 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 620 $ Poids 80 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 627 $ Poids 76 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 354 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 544 150 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.