413 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
59015205528581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 511 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 155 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 545 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 381 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 773 $ Poids 91 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 491 225 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 517 203 $ Poids 86 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 334 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −19 501 $ | 613 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 211 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 246 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 740 $ Poids 81 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 539 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 551 570 $ Poids 81 % |
| 11 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 50 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 270 734 $ Poids 79 % |
| 12 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 554 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 493 958 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.