459 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 8 606 $/m² · 60,2 m² · constr. 2010 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205528608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
59015205528608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 12 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 447 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 442 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 474 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 490 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 442 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 445 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 4 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 831 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 312 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 517 811 $ Poids 84 % |
| 7 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 660 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 546 576 $ Poids 80 % |
| 8 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 55 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 518 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 778 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 495 076 $ Poids 73 % |
| 10 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 347 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 261 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 815 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 465 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 113 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 505 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.