629 Rue PLUVIERS · Saint-Amable
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
59015205529013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 0 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 157 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 319 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 544 604 $ Poids 94 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 333 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 216 235 $ Poids 92 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 82 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 612 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 460 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 662 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 536 944 $ Poids 81 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 127 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 196 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 552 940 $ Poids 80 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 678 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 991 $ Poids 79 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 95 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 563 193 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 633 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 540 438 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.