633 Rue PLUVIERS · Saint-Amable
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 82,1 m² · constr. 2013 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59015205529104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 13 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 518 245 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 163 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 023 $ Poids 96 % |
| 3 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 319 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 150 $ Poids 95 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 335 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 214 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 70 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 608 787 $ Poids 86 % |
| 6 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 126 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 522 $ Poids 86 % |
| 7 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 199 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 549 019 $ Poids 85 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 89 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 559 403 $ Poids 82 % |
| 9 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 662 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 679 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 597 397 $ Poids 80 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 447 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 507 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 406 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 583 322 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.