475 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 74,6 m² · constr. 2010 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 274 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
59015205529291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 90 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 161 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 515 928 $ Poids 98 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 64 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 94 % |
| 4 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 496 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 510 324 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 283 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 509 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 380 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 550 200 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 642 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 684 407 $ Poids 82 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 128 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 258 $ Poids 82 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 95 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 573 309 $ Poids 78 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 36 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 487 529 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 3 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.