490 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 75,1 m² · constr. 2013 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
59015205529377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 133 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 209 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 525 232 $ Poids 97 % |
| 3 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 81 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 413 $ Poids 94 % |
| 4 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 321 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 518 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 451 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 519 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 186 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 547 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 618 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 697 443 $ Poids 83 % |
| 8 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 389 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 559 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 36 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 583 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 50 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 496 786 $ Poids 79 % |
| 11 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 62 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 996 $ Poids 77 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 312 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 569 813 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.