482 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 115 m² · constr. 2011 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
59015205529515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 251 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 538 $ Poids 95 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 233 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −16 251 $ | 625 356 $ Poids 92 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 163 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 555 122 $ Poids 91 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 402 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 562 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 856 $ Poids 89 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 500 755 $ Poids 88 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 379 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 590 110 $ Poids 87 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 393 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 543 833 $ Poids 87 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 262 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 284 $ Poids 85 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 884 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 169 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −14 641 $ | 275 756 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.