319 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 8 209 $/m² · 67,6 m² · constr. 2022 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
59015205529559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 422 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 515 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 366 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 580 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 150 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 502 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 121 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 638 112 $ Poids 82 % |
| 5 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 401 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 548 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 226 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 522 561 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 122 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 575 097 $ Poids 82 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 91 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 561 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 310 $ Poids 78 % |
| 10 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 511 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 557 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 111 $ Poids 77 % |
| 12 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 524 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 766 059 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.