478 Rue ORIOLES · Saint-Amable
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 115,4 m² · constr. 2012 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
59015205529584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 126 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 217 $ Poids 95 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 232 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −13 001 $ | 629 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 165 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 583 $ Poids 90 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 412 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 566 595 $ Poids 89 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 866 $ Poids 89 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 178 $ Poids 88 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 402 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 547 779 $ Poids 87 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 388 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 594 327 $ Poids 87 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 258 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 725 594 $ Poids 85 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 282 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 160 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 277 548 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.