289 Rue DOLLARD · Saint-Amable
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 124,8 m² · constr. 2020 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205529787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
59015205529787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 203 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 680 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 391 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 594 388 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 380 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 210 $ Poids 91 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 401 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 614 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 545 083 $ Poids 82 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 589 493 $ Poids 81 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 881 $ Poids 78 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 193 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 600 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 231 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 777 259 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-09-23 · 177 m · Vendu 266 192 $ (2 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 666 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 299 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.